2257-2259 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 149,4 m² · constr. 1880 · terrain 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549359157410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549359157410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 160 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 363 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 528 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 542 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 535 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 306 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 123 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 406 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 786 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 354 440 $ Poids 72 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 450 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 588 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 233 270 $ Poids 64 % |