81 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 62,7 m² · constr. 1900 · terrain 92 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549361048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027549361048610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 924 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 369 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 568 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 307 169 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 842 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 653 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 396 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Saint-Donat, Québec 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 383 900 $ (5 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 322 358 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Saint-Donat, Québec 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 382 700 $ (5 367 $/m²) 71,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −38 270 $ | 321 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 232 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue de Massabielle, Québec 2024-11-29 · 918 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 233 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 325 687 $ Poids 17 % |