32-38 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 267,6 m² · constr. 1920 · terrain 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549363952310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027549363952310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 919 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 357 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 289 424 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 391 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +135 575 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 802 350 $ Poids 18 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 157 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 018 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 666 856 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 244 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +121 175 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 756 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +120 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 119 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 605 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 439 $ Poids 9 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 589 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +181 375 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 930 822 $ Poids 8 % |