78-82 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 178,6 m² · constr. 1947 · terrain 740,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549364114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027549364114610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 9 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +17 407 $ | 222 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 732 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue de la Chicorée, Québec 2026-10-20 · 885 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 478 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Debonnair, Québec 2026-10-15 · 695 m · Vendu 463 000 $ (2 892 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 443 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 258 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 736 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 660 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 644 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 960 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 594 828 $ Poids 52 % |