100 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 590,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549365612390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549365612390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 622 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 317 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 381 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 280 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 295 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 180 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 398 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 346 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 352 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 742 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 324 $ Poids 59 % |