60-62 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 186 m² · constr. 1939 · terrain 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549367979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549367979610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 218 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 351 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 570 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 375 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 167 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 121 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 723 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 431 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 131 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 662 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 616 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 658 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 586 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 632 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 962 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 263 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 812 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 905 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 950 $ Poids 53 % |