2276 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 220 m² · constr. 1922 · terrain 1 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549368326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027549368326110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 407 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 161 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 219 817 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 160 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 726 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 411 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 590 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 795 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 355 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 685 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 702 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 194 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 470 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 685 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 770 962 $ Poids 20 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 158 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 845 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 645 $ Poids 14 % |