2-4 Rue Fernand-Dumont · Québec
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 120,6 m² · constr. 1920 · terrain 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549375917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027549375917610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 489 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 459 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 455 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 346 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 425 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 268 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 254 221 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 327 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 351 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 494 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 357 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 950 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 343 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 824 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 275 $ Poids 55 % |