54-56 Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 278,7 m² · constr. 1900 · terrain 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549376530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027549376530110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 640 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 129 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 420 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 317 558 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 175 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +154 721 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 801 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 238 092 $ Poids 14 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 201 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 667 338 $ Poids 12 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +139 474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 774 778 $ Poids 11 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +137 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 325 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 459 $ Poids 8 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 988 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 582 501 $ Poids 6 % |