86 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 117,9 m² · constr. 2016 · terrain 638,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549377180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027549377180110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 433 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 480 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 505 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 412 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 407 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 358 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 421 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 483 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 427 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 706 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 586 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 807 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 462 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 207 $ Poids 58 % |