63-65 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 207,9 m² · constr. 1928 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549378330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549378330610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 219 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 155 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 725 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 372 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 573 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 432 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 922 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 055 $ Poids 50 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 359 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 176 667 $ Poids 50 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 408 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 795 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 131 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 547 $ Poids 28 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 904 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 817 644 $ Poids 28 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 814 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 750 337 $ Poids 21 % |