2318-2320 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 189,5 m² · constr. 1943 · terrain 516,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549379104210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549379104210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 117 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 224 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 498 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 587 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 227 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 256 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 742 618 $ Poids 75 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 48 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 680 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 635 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 665 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 416 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 602 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 530 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 850 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 265 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 672 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 816 $ Poids 51 % |