116-118 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 275,9 m² · constr. 1941 · terrain 135,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549383020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027549383020110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 935 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 664 $ Poids 47 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 310 461 $ Poids 24 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 412 958 $ Poids 18 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 327 694 $ Poids 4 % |