32-34 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 178,4 m² · constr. 1891 · terrain 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549385178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027549385178110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 243 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 184 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 585 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 138 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 614 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 369 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 234 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 776 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 643 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 789 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 738 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 872 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 919 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 256 898 $ Poids 48 % |