2 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 729,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549386862570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549386862570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 388 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 460 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 492 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 61 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 191 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 470 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 583 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 756 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 715 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −14 157 $ | 154 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 829 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 424 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 428 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 333 $ Poids 62 % |