80 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 263,5 m² · constr. 1962 · terrain 656,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549387988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027549387988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-09-30 · 2 m · Vendu 879 000 $ (3 336 $/m²) 263,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2213-2217B, boulevard des Chutes, Québec 2026-10-16 · 476 m · Vendu 550 000 $ (2 012 $/m²) 273,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 641 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 469 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −67 854 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 381 445 $ Poids 27 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 279 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 531 636 $ Poids 3 % |