72-76 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 259 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549388882810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027549388882810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −79 290 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 370 009 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 270 298 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 297 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +120 741 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 898 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 464 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +129 198 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 756 356 $ Poids 19 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +106 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 742 300 $ Poids 18 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +106 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 611 $ Poids 13 % |
| 9 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 364 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 195 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 124 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 504 075 $ Poids 12 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 371 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 286 $ Poids 12 % |
| 12 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 267 627 $ Poids 12 % |