78 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549388940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549388940610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 393 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 627 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 417 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 968 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 675 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 952 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 102 269 $ Poids 60 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 895 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 496 $ Poids 60 % |