44 Rue Maurice-Champagne · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549389556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027549389556610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 210 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 696 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 372 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 682 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 299 375 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 631 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 802 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 387 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 646 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 558 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 794 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 841 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 654 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 404 059 $ Poids 57 % |