Boulevard Magella-Laforest · Québec
Valeur estimée
317 700 $
Terrain · terrain 2 377,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 $
Rôle antérieur 490 $ -24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549396614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
490 $
ID provincial
23027549396614610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 51 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 54 m · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 58 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 69 % |
| 4 | boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-12-03 · 97 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 664 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 997 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 686 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 39 % |
| 8 | 203, 106e Rue, Québec 2025-03-20 · 563 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 2275, avenue Royale, Québec 2025-02-20 · 548 m · Vendu 190 000 $ (6 714 $/m²) 28,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 33 % |
| 10 | 4501-4503, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 29 % |
| 11 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 22 % |
| 12 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 708 $ Poids 21 % |