2317 Rue Boulet · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549398119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549398119110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 676 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 309 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 785 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 772 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 399 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 628 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 417 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 440 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 480 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 753 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 363 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 792 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 762 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 565 467 $ Poids 54 % |