2030 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549406226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549406226110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-28 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 501 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 125 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 537 605 $ Poids 94 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 94 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 348 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 423 232 $ Poids 93 % |
| 6 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 93 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 534 829 $ Poids 91 % |
| 8 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 72 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 598 $ Poids 90 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 52 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 463 167 $ Poids 90 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 631 $ Poids 89 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 189 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 519 372 $ Poids 87 % |
| 12 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 305 $ Poids 84 % |