2033 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549407480510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549407480510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 238 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 534 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 1 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 100 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 145 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 398 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 436 757 $ Poids 91 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 813 $ Poids 90 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 51 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 382 $ Poids 90 % |
| 8 | 246, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-28 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 517 749 $ Poids 88 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 609 $ Poids 88 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 076 $ Poids 88 % |
| 11 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 343 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 512 239 $ Poids 85 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 550 547 $ Poids 83 % |