2224 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 733,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412092310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027549412092310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 498 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 468 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 211 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 444 756 $ Poids 91 % |
| 4 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 410 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 411 372 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 396 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 608 574 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 555 530 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 533 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 506 163 $ Poids 86 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 514 959 $ Poids 85 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 270 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 163 912 $ Poids 85 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 529 812 $ Poids 85 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 354 $ Poids 84 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 498 149 $ Poids 84 % |