2242-2248 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 273,4 m² · constr. 2000 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549412744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027549412744610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 606 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 217 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +130 737 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 858 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 278 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 173 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +129 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 836 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 697 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +145 579 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 923 195 $ Poids 13 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 902 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −94 493 $ | 1 344 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 262 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 676 501 $ Poids 10 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 376 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 320 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +128 007 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 960 001 $ Poids 8 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 353 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 368 365 $ Poids 8 % |