109 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549417186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027549417186610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 93 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 477 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 331 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 311 $ Poids 91 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 555 265 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 395 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 513 032 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 179 $ Poids 89 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 522 851 $ Poids 88 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 916 $ Poids 87 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 472 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 464 456 $ Poids 87 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 565 814 $ Poids 86 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 482 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 437 985 $ Poids 86 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 510 267 $ Poids 84 % |