101 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549417974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027549417974610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 153 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 373 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 636 $ Poids 96 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 479 133 $ Poids 92 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 478 614 $ Poids 92 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 219 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 508 675 $ Poids 91 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 475 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 459 283 $ Poids 87 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 501 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 398 905 $ Poids 85 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 438 100 $ Poids 83 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 516 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 425 075 $ Poids 83 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 474 576 $ Poids 82 % |