2041 Rue Jeanne-Isaie · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549418254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549418254110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 398 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 515 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 514 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 388 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 538 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 155 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 481 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 568 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 513 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 467 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 158 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 559 457 $ Poids 77 % |
| 10 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 445 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 411 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 944 $ Poids 74 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 526 914 $ Poids 74 % |