2039 Rue Jeanne-Isaie · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549418454410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027549418454410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 158 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 514 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 177 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 516 577 $ Poids 94 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 486 549 $ Poids 94 % |
| 5 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 213 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 764 $ Poids 93 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 485 327 $ Poids 91 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 407 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 431 754 $ Poids 90 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 372 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 466 928 $ Poids 88 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −16 483 $ | 444 863 $ Poids 88 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 414 $ Poids 86 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 562 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 405 533 $ Poids 85 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 447 690 $ Poids 82 % |