75-77 Rue Berline · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 221,1 m² · constr. 1988 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549420642010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027549420642010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 560 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 420 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 249 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 734 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 471 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 832 984 $ Poids 50 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 662 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 706 933 $ Poids 44 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 718 082 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 594 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 318 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 830 297 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 193 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 546 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 464 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 658 513 $ Poids 18 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 761 $ Poids 16 % |