91 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549426093310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027549426093310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 119 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 358 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 487 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 566 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 439 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Saint-Théophile, Québec 2026-09-21 · 286 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 351 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 246, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-28 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 453 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 370 816 $ Poids 80 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 459 733 $ Poids 80 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 045 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 405 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue Saint-Donat, Québec 2026-10-02 · 706 m · Vendu 329 000 $ (3 826 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 346 559 $ Poids 79 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 79 % |