47-53 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 267,5 m² · constr. 1950 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549441732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027549441732110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 450 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 329 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 873 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 933 362 $ Poids 38 % |
| 4 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 391 611 $ Poids 25 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 289 171 $ Poids 11 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 870 $ Poids 9 % |