2275 Rue Tunis · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549443761110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 309 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 188 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 510 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 159 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 566 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 543 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 861 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 653 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 537 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 226 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 422 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 760 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 750 $ Poids 64 % |