111 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 548,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027549444969110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 108 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 450 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 355 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 446 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 476 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 284 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 437 $ Poids 86 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 126 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 379 $ Poids 85 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 597 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 202 $ Poids 85 % |
| 9 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 425 $ Poids 84 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 327 $ Poids 84 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 860 $ Poids 83 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 417 731 $ Poids 82 % |