2269 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445018410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549445018410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 314 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 340 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 462 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 48 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 438 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 396 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 433 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 437 066 $ Poids 81 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 532 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 992 $ Poids 79 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 733 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 439 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 249 $ Poids 78 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 466 344 $ Poids 77 % |