2275 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 598,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027549445488610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 450 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue de la Licorne, Québec 2026-10-15 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 481 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, rue Toussaint, Québec 2026-09-11 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 810 $/m²) 96,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 826 $ Poids 87 % |
| 7 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 183 $ Poids 86 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 284 $ Poids 86 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 587 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 731 $ Poids 85 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 488 884 $ Poids 84 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 420 283 $ Poids 84 % |
| 12 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 355 557 $ Poids 83 % |