118 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 511,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027549445532610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 61 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 451 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 482 955 $ Poids 88 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 319 $ Poids 88 % |
| 6 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 874 $ Poids 87 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 569 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 650 $ Poids 86 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 421 211 $ Poids 86 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 983 $ Poids 85 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 171 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 014 $ Poids 85 % |
| 11 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 356 386 $ Poids 83 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 233 $ Poids 81 % |