117 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445922910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549445922910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 71 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 482 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 478 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 512 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 327 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 483 708 $ Poids 87 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 167 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 956 $ Poids 85 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 606 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 892 $ Poids 84 % |
| 9 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 948 $ Poids 84 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 513 485 $ Poids 84 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 441 974 $ Poids 84 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 433 528 $ Poids 83 % |