180 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027549448196110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 476 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 469 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 505 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 790 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 692 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 520 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 604 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 697 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 545 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 559 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 633 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 531 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 520 $ Poids 62 % |