2308 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 204,7 m² · constr. 1840 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549460448710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027549460448710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 60 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 198 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 380 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 674 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 630 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 779 $ Poids 63 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 206 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 447 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 690 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 135 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 146 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 237 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 520 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 694 $ Poids 46 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 699 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 278 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 390 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 610 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +75 968 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 694 165 $ Poids 42 % |