11-13 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 167,2 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549460672810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549460672810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 162 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 159 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 251 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 641 620 $ Poids 92 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 327 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 40 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +14 335 $ | 212 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 575 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 554 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 612 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 622 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 705 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 757 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 247 772 $ Poids 76 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 442 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 686 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 577 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 360 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 490 239 $ Poids 67 % |