2313-2315 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
2 052 300 $
Autre · terrain 11 518,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 518,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 115 000 $
Rôle antérieur 2 660 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549461119180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 935 000 $
Valeur bâtiment
1 180 000 $
Rôle antérieur
2 660 000 $
ID provincial
23027549461119180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 133 m · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 2346-2352, boulevard des Chûtes, Québec 2026-08-26 · 245 m · Vendu 826 356 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 141 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 154 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 127 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 266 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, 14A et 16, rue de Massabielle, Québec 2026-08-25 · 341 m · Vendu 555 000 $ (2 845 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 242 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 181 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 359 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 65 % |