2328 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Autre · 2 841 $/m² · 193,2 m² · constr. 1867 · terrain 2 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,4 m²
Frontage
—
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549461853420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027549461853420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 14A et 16, rue de Massabielle, Québec 2026-08-25 · 253 m · Vendu 555 000 $ (2 845 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 192 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 137 à 141, rue d'Artois, Québec 2026-03-06 · 557 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 638 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 71 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 141 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 749 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 685 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, Côte Saint-Grégoire, Québec 2025-11-14 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 546 $/m²) 186,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 437 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 176 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 22-26, rue Saintonge, Québec 2026-02-05 · 120 m · Vendu 265 000 $ (1 592 $/m²) 166,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 12-16, rue Duplessis, Québec 2025-09-30 · 612 m · Vendu 539 000 $ (2 858 $/m²) 188,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 618 $ Poids 66 % |