50-52 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 215,5 m² · constr. 1964 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142251
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027549463929110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 177 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 457 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 245 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 656 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 585 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 572 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 870 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 688 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 823 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 937 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 689 324 $ Poids 41 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 287 $ Poids 39 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 400 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 530 617 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 677 404 $ Poids 38 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 540 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 483 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 608 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 830 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 763 292 $ Poids 19 % |