2316 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549465526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027549465526400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 526 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 440 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 457 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 248 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 783 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 487 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 398 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 416 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 458 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 277 $ Poids 71 % |