74-78 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 175,6 m² · constr. 1964 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549465801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027549465801610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 358 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 162 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 363 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 223 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 516 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 276 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 419 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 472 197 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 355 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 500 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 594 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 788 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 380 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 478 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 900 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 638 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 625 207 $ Poids 59 % |