104 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 224,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549467611710010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027549467611710010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 683 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 539 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 462 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 809 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 600 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 528 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 386 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 206 $ Poids 69 % |