109 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549468907610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 348 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 471 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 759 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 457 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 547 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 544 189 $ Poids 75 % |