105 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549468943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142302
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027549468943610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Éloise, Québec 2026-08-19 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 475 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 782 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 462 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 714 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 552 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 508 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 104 $ Poids 72 % |