2315-2335 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
3 123 700 $
Unifamiliale · terrain 10 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 90
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 185,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 740 000 $
Rôle antérieur 7 535 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549470095820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 750 000 $
Valeur bâtiment
5 990 000 $
Rôle antérieur
7 535 000 $
ID provincial
23027549470095820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +633 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 130 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 129 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 90 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 212 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 206 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 383 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 61 % |